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真人娱乐:负债规模大增 18家大型上市房企净负债率超100%

时间:2018-5-15 17:26:19  作者:  来源:  查看:5  评论:0
内容摘要:统计显示,42家千亿资产上市房企2017年末带息债务同比增长近四成。12家千亿规模A股上市房企净负债率超过100%,占比超过六成文 | 标点财经研究员 黄凤清在去杠杆、防风险的大背景下,部分房企的杠杆率依然惊人。房地产企业融资收紧,始于2016年四季度。2016年10月,上海证券...
统计显示,42家千亿资产上市房企2017年末带息债务同比增长近四成。12家千亿规模A股上市房企净负债率超过100%,占比超过六成



文 | 标点财经研究员 黄凤清

在去杠杆、防风险的大背景下,部分房企的杠杆率依然惊人。

房地产企业融资收紧,始于2016年四季度。2016年10月,上海证券交易所和深圳证券交易所对房地产公司债券实行分类监管,严格控制房企在交易所市场的债券融资。紧接着,同年11月,发改委下发《关于企业债券审核落实房地产调控政策的意见》,严格限制房地产开发企业发行企业债券融资用于商业性房地产项目。2017年4月,银监会发布《关于银行业风险防控工作的指导意见》,强调防范房地产领域风险,要求分类实施房地产信贷调控,强化房地产风险管控,加强房地产押品管理。

受监管趋严的影响,房企在境内融资愈发困难,发债规模大幅下降。信用评级机构联合资信的研究报告显示,2017年银行间和交易所市场共发行房地产债券164只,较2016年的456只大幅减少292只;银行间和交易所房地产债券发行规模共计2208.74亿元,较2016年的7510.28亿元减少5301.54亿元,降幅达70.59%;同时,受资金面收紧、行业政策调控超出预期、信用风险事件等多重因素影响,2017年地产信用债发行利率上行。

随之而来的,是越来越多的房企选择境外发债融资。据Wind数据统计,2017年内地房企海外债券的发行数量为77只,相当于2016年的3倍有多;发行规模超过398亿美元,同比增幅超过300%。

最终,2017年房企的整体负债依然有较大幅度的增长。从上市房企来看, 2017年末,A股房企(按申万一级行业划分)负债总额为6.59万亿元,同比增长33.13%,同期资产总额增幅为29.91%;能获取数据的港股内房企(按Wind一级行业划分)负债总额为8.26万亿元,同比增长39.23%,同期资产总额增幅为34.91%。上市房企整体资产负债率在上升。

高杠杆运营一直是房企的特点。但是,杠杆率过高背后隐藏着巨大风险,一旦企业现金流不足以还本付息,无疑将带来灭顶之灾。那么,目前国内大型房企的杠杆率孰高孰低?又处于何种水平?



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